Calculadora de rendimento de arrendamento 2026
Calcula o rendimento líquido do teu imóvel após IRS e despesas dedutíveis. Categoria F atualizada para 2026.
Dados do imóvel
Valor recebido mensalmente do inquilino
IMI (÷12), condomínio, seguro, obras de conservação
Para calcular a yield de rendimento
Resultado
Valores estimados com taxa autónoma de 28% (Categoria F). Confirme com um contabilista.
Como funciona o cálculo
Rendimento bruto anual
O rendimento bruto é o total das rendas recebidas durante o ano. Inclui todas as rendas pagas pelo inquilino, excluindo apenas as despesas a seu cargo.
Despesas dedutíveis
Em Categoria F podes deduzir despesas com o imóvel: IMI, condomínio, obras de conservação e seguro multirriscos. O total dedutível não tem limite percentual fixo.
Taxa autónoma de IRS
Os rendimentos de arrendamento estão sujeitos a uma taxa autónoma de 28% (imóveis urbanos). Podes optar pelo englobamento se for mais vantajoso, mas 28% é o regime mais comum.
Yield líquida
A yield líquida relaciona o rendimento após IRS com o valor do imóvel. É o indicador mais importante para comparar investimentos imobiliários.
Exemplos práticos
T1 em Lisboa
Imóvel de 200.000€, renda de 1.000€/mês, despesas de 100€/mês (IMI + condomínio).
T2 no Porto
Imóvel de 150.000€, renda de 850€/mês, despesas de 80€/mês.
Apartamento em cidade média
Imóvel de 100.000€, renda de 500€/mês, despesas de 50€/mês.
Imóvel sem despesas
Imóvel de 80.000€, renda de 400€/mês, sem despesas a deduzir.