Simulador de crédito habitação 2026
Calcula a tua prestação mensal, total de juros e custo do crédito. Simula diferentes cenários antes de falar com o banco.
Dados do imóvel
Valor de compra ou avaliação
Mínimo recomendado: 20%
Taxa Anual Nominal do crédito
Resultado
Valores meramente indicativos. Não inclui seguros, comissões ou outros encargos bancários.
Como funciona o cálculo
Define o capital financiado
O banco empresta o valor do imóvel menos a tua entrada. Com 20% de entrada num imóvel de 200.000€, o capital financiado é 160.000€.
Aplica a fórmula de anuidade
A prestação é calculada com a fórmula de anuidade: capital × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n - 1), onde r é a taxa mensal e n o número de prestações.
Calcula o custo total
O custo total é a soma de todas as prestações. A diferença entre o custo total e o capital financiado é o total de juros pagos ao banco.
Exemplos práticos
Apartamento T2 Lisboa
Imóvel de 300.000€, entrada de 20%, prazo 30 anos, TAN 3.5%.
Casa no Porto
Imóvel de 200.000€, entrada de 25%, prazo 25 anos, TAN 3.2%.
Apartamento Algarve
Imóvel de 250.000€, entrada de 20%, prazo 30 anos, TAN 3.8%.