Calculadora arrendar vs comprar 2026
Compara o custo real de arrendar e de comprar casa num horizonte temporal. Inclui custos de transação, juros e valorização.
Parâmetros de comparação
Preço de compra do imóvel
Percentagem do valor paga de entrada
Taxa anual nominal do crédito
Quanto pagarias de renda pelo mesmo imóvel
Estimativa de valorização anual
Retorno alternativo se investires a entrada
Resultado em 10 anos
Comprar
Arrendar
Simulação simplificada. Não inclui inflação nas rendas, custos de manutenção do imóvel, nem fiscalidade sobre o retorno do investimento alternativo. Use como referência orientativa.
Como funciona o cálculo
Custo de comprar
Comprar implica custos iniciais (IMT, escritura, registo), prestações do crédito durante N anos e manutenção do imóvel. Ao fim do período, ficás com o imóvel valorizado.
Custo de arrendar
Arrendar implica pagar renda todos os meses. Sem custos iniciais, mas sem ativo no final. O dinheiro da entrada (que não gastaste) pode ser investido e gerar retorno.
Custo de oportunidade
O capital da entrada tem um custo de oportunidade: se não comprares, podes investi-lo. A calculadora considera um retorno anual estimado sobre esse capital.
Comparação no horizonte definido
Ao fim do número de anos definido, somamos todos os custos de cada cenário e subtraímos o valor do ativo resultante. O cenário com menor custo líquido total é o mais vantajoso.
Exemplos práticos
Lisboa, 5 anos
Imóvel de 300.000€, entrada 20%, TAN 3.5%, renda alternativa 1.200€/mês, horizonte 5 anos.
Porto, 10 anos
Imóvel de 200.000€, entrada 20%, TAN 3.5%, renda alternativa 900€/mês, horizonte 10 anos.
Cidade média, 20 anos
Imóvel de 120.000€, entrada 25%, TAN 3%, renda alternativa 500€/mês, horizonte 20 anos.
Mercado volátil
Imóvel de 250.000€, valorização 1%/ano, renda 1.000€/mês, horizonte 15 anos.